AKTUALITY
Byty k rekonstrukci? Nejsou strašákem, ale strategií
Byty k rekonstrukci? Nejsou strašákem, ale strategií
Představa, že si lidé koupí byt, ve kterém nejde okamžitě bydlet, může na první pohled působit jako risk. Jenže v době zhoršující se dostupnosti vlastního bydlení se z nouze stává strategie. Nemovitosti v původním stavu nebo určené k rekonstrukci si nacházejí své kupce stále častěji. A to nejen mezi zkušenými investory, ale i mezi mladými páry nebo jednotlivci, kteří si chtějí své první bydlení doslova vybudovat od podlahy.
Podle údajů z realitních portálů se byty před rekonstrukcí prodávají výrazně rychleji než například novostavby nebo jednotky ve výstavbě. Ve druhém čtvrtletí letošního roku zůstávaly v inzerci průměrně jen něco málo přes měsíc. To je výrazně kratší doba, než jakou tráví na trhu nově dokončené byty, u kterých bývá vyšší cena i nároky na financování.
„Když je na trhu silná poptávka a dostupné možnosti financování jsou omezené, zájemci mnohdy raději zvolí levnější byt, který si upraví podle svých představ, než aby čekali na dražší novostavbu nebo kompromisní řešení,“ vysvětluje Filip Veselý ze společnosti MORITZ & BAKER. Podle něj může právě rekonstrukce nabídnout lepší poměr cena/výkon, zvlášť když si klienti práce koordinují částečně sami nebo mají osobní vztah ke konkrétní lokalitě.
Průměrná nabídková cena bytů určených k rekonstrukci se pohybuje výrazně níž než u novostaveb. Mimo Prahu se průměrně pohybuje kolem 54 000 Kč za metr čtvereční, což je i o 50 000 Kč méně než u novostaveb. I v hlavním městě, kde jsou ceny obecně vyšší, je rozdíl mezi novým a starším bytem v průměru stále citelný. Přesto platí, že zejména u menších bytů se rozdíly v cenách stírají – rozdíl může být i jen pět procent.
Velkou roli přitom hraje lokalita. „Byt před rekonstrukcí v atraktivní čtvrti často dává větší smysl než nový projekt v lokalitě, která je dopravně nebo občansky slabší,“ říká Filip Veselý z MORITZ & BAKER. Taková nemovitost si udrží hodnotu a po rekonstrukci může být výnosnější z hlediska pronájmu i případného prodeje. Rozdíl v ceně pak nemusí být překážkou, ale naopak příležitostí.
Byty k rekonstrukci přitom už dávno nejsou doménou jen spekulantů nebo investorů. Stále častěji je kupují i lidé, kteří hledají vlastní prostor, který si přetvoří podle svého vkusu a životního stylu. Mnozí z nich navíc přistupují k rekonstrukci chytře a kombinují vlastní práci s profesionálními firmami – a díky tomu si dokáží vytvořit kvalitní a osobité bydlení za rozumnou cenu.
Kromě přímého vlastního bydlení lákají byty před rekonstrukcí i investory se záměrem následného pronájmu. Starší byty na dobré adrese, které prošly kvalitní obnovou, totiž často nabízejí vyšší výnos než novostavby. Náklady na rekonstrukci se dají optimalizovat a nájemci navíc ocení osobitý charakter bytu a lokalitu, která není běžně dostupná v rámci nových projektů. Pro investora tak může jít o zajímavější poměr mezi vstupní cenou a výnosem.
Rostoucí zájem o nemovitosti určené k rekonstrukci je zároveň signálem pro trh, že kupující reagují na nedostatek dostupného bydlení velmi aktivně. „Čím dál častěji se setkáváme s klienty, kteří do rekonstrukce vstupují s jasnou vizí – nejsou to jen investice, ale i emoce,“ uzavírá Filip Veselý ze společnosti MORITZ & BAKER. „Trh zkrátka začíná chápat, že bydlení není jen o novotě, ale i o potenciálu, který si člověk dokáže vytvořit sám.“
