AKTUALITY
Nájemní bydlení zdražuje a poptávka stále roste
Ceny nájmů v Česku zažívají skokový růst. Podle nejnovějších údajů nájmy meziročně stouply o 17 % na průměrných 344 korun za metr čtvereční, přičemž nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Olomouckém kraji (34 %). Nejsledovanějšími trhy zůstávají Praha a Brno, kde se ceny zvýšily o 16 %, respektive 24 %. Náklady na bydlení v nájmu tak stále častěji představují významnou část rodinných rozpočtů, což je důsledek vysoké poptávky a omezené nabídky.
Praha a Brno jako lídři nájemního trhu
V hlavním městě se nyní průměrná cena za nájem vyšplhala na 412 korun za metr čtvereční. Pro běžný byt o 65 metrech čtverečních to znamená měsíční náklady kolem 26 700 korun. Brněnský trh je o něco levnější, avšak i zde se ceny vyšplhaly na průměrných 316 korun za metr čtvereční, což odpovídá částce přibližně 21 000 korun za podobně velký byt. Tyto vysoké částky jsou dále podporovány majiteli bytů, kteří často musí reflektovat zvyšující se náklady na hypotéky či rekonstrukce.
„Pražský trh je unikátní nejen díky vysoké poptávce, ale i díky rozvoji segmentu institucionálního nájemního bydlení,“ komentuje Filip Veselý ze společnosti MORITZ & BAKER. Tento segment zahrnuje profesionálně spravované byty v projektech zaměřených na náročnější klientelu. Takové bydlení je sice dražší, ale nabízí moderní vybavení a prémiové služby.
Institucionální bydlení táhne průměrné ceny nahoru
Byty v institucionálních projektech, jako je například AFI Home Karlín nebo Zeitgeist Barrandov, jsou v Praze stále populárnější. Nájemné v těchto bytech se pohybuje kolem 500 korun za metr čtvereční, což výrazně navyšuje celkové průměrné ceny. Pro mnohé zájemce ale zůstává toto bydlení nedosažitelné, a tak roste zájem i o tradiční byty v méně atraktivních lokalitách. „Zájem o běžné nájmy v Praze je obrovský. Na jeden inzerát reaguje průměrně až 108 zájemců,“ dodává Filip Veselý.
Vliv nové výstavby a státní podpory
Do budoucna by na ceny nájmů mohla mít vliv nová výstavba, kterou podpoří dotační programy. Stát plánuje financovat dostupné nájemní bydlení skrze iniciativu Dostupné bydlení, která cílí na rozvoj obecních i soukromých bytů. Přesto však většina odborníků očekává, že současné cenové hladiny zůstanou stabilní, přičemž růst bude pokračovat spíše pozvolným tempem.
MORITZ & BAKER na nájemním trhu
Společnost MORITZ & BAKER reflektuje současné změny na trhu a svým klientům nabízí široké spektrum nájemních nemovitostí. „Zájemce o bydlení v Praze i Brně vždy upoutají dobře situované a moderně vybavené byty. Ty nabízíme nejen na prémiových adresách, ale i v dostupnějších lokalitách,“ uzavírá Filip Veselý ze společnosti MORITZ & BAKER.
