AKTUALITY
Změny v DPH u nemovitostí od července 2025
Od 1. července 2025 vstupují v platnost zásadní změny v pravidlech pro uplatňování DPH u nemovitostí. Tato novela zákona přináší nové definice a pravidla, která významně ovlivní daňové povinnosti při prodeji a převodech nemovitostí.
Nová definice stavebního pozemku
Jednou z hlavních změn je rozšíření definice stavebního pozemku. Nově se za stavební pozemek považuje nejen pozemek určený k výstavbě dle územního plánu, ale také pozemky, na kterých probíhají stavební práce nebo které jsou přímo určeny k budoucí výstavbě. To znamená, že více pozemků bude nově spadat do kategorie zdanitelných DPH. Očekává se, že tato změna povede k častějšímu uplatňování DPH při prodeji pozemků.
Změny v osvobození od DPH u dodání staveb
Nová pravidla mění i podmínky pro osvobození od DPH u prodeje staveb. Od července 2025 bude osvobození od DPH platit pouze při prodeji dokončené stavby, ke kterému dojde po uplynutí 23 měsíců od jejího dokončení. Pokud například stavba dokončená v únoru 2025 bude prodána až v dubnu 2027, prodej bude osvobozen od DPH. Výjimkou jsou však stavby, které prošly podstatnou změnou, například rekonstrukcí přesahující 30 % jejich prodejní ceny.
Dopad na sazby DPH u staveb pro bydlení
Pro účely aplikace snížené sazby DPH u staveb určených pro bydlení či sociální bydlení zůstává klíčovým faktorem velikost stavby. Byty do 120 m² a rodinné domy do 350 m² budou nadále podléhat snížené sazbě DPH. Pro větší nemovitosti však platí standardní sazba 21 %. U následných oprav dokončených staveb bude uplatněna snížená sazba 12 %.
Příprava na změny
Novela zákona o DPH přináší přísnější pravidla, která se dotknou mnoha podnikatelů a investorů v oblasti nemovitostí. „Změny si vyžádají pečlivé plánování a včasnou přípravu. Pro naše klienty zajišťujeme poradenství v oblasti daňových změn, aby mohli na nová pravidla efektivně reagovat,“ říká Filip Veselý ze společnosti MORITZ & BAKER.
Pokud podnikáte v oblasti nemovitostí, je klíčové sledovat tyto legislativní změny a zajistit, aby vaše projekty byly v souladu s novými pravidly. MORITZ & BAKER je připravena pomoci svým klientům s efektivním řešením jejich daňových povinností.
